Please use this identifier to cite or link to this item: http://kb.psu.ac.th/psukb/handle/2016/17920
Full metadata record
DC FieldValueLanguage
dc.contributor.advisorเสกสรร สุธรรมานนท์-
dc.contributor.authorสันติ วงษ์สูง-
dc.date.accessioned2023-03-13T06:50:32Z-
dc.date.available2023-03-13T06:50:32Z-
dc.date.issued2022-
dc.identifier.urihttp://kb.psu.ac.th/psukb/handle/2016/17920-
dc.descriptionวิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต (การจัดการอุตสาหกรรม), 2565en_US
dc.description.abstractThis research is a mixed research, the objective is to study the appropriate investment model in real estate development business for living. It is a modification from 4 commercial buildings in the Siri Nakhon Square project, Nakhon Si Thammarat Province. After the researcher collected and analyzed the data, it was found that the sample group focused on the market mix of housing. It was found that the factor with the highest average was the accommodation factor, with an average of 4.0430%, followed by a location factor with an average of 3.95%, and a price factor. with a mean of 3.98% and a safety factor accounted for 3.90%, respectively. Investment analysis divided into 2 projects, room for rent project and commercial building for rent project. It was found that the room for rent project generated greater value of money than the commercial building for rent project. As for the room for rent project, the analysis results of value of money are divided into 3 cases, namely, in normal case – net present value (NPV) is 25,429,070 million baht, internal rate of return (IRR) is 29.50%, and payback period is 10.97 years. In best case, net present value (NPV) is 31,052,405.00 million baht, internal rate of return (IRR) is 34.33%, and payback period is 9.60 years. In worst case, net present value (NPV) is 14,182,401.67 million baht, internal rate of return (IRR) is 19.43%, and payback period is 15.32 years. With regard to commercial building for rent project, the analysis results of value of money are divided into 3 cases as follow: In normal case, net present value (NPV) is 12,983,777.61 million baht, internal rate of return (IRR) is 22.30%, and payback period is 15.85 years. In best case, net present value (NPV) is 16,809,175.19 million baht, internal rate of return (IRR) is 26.85%, and payback period is 13.75 years. In worst case, net present value (NPV) is 5,332,982.45 million baht, internal rate of return (IRR) is 12.30%, and payback period is 14.52 years.en_US
dc.language.isothen_US
dc.publisherมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์en_US
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Thailand*
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/th/*
dc.subjectการศึกษารูปแบบการลงทุนen_US
dc.subjectเพื่อการพักอาศัยen_US
dc.subjectจังหวัดนครศรีธรรมราชen_US
dc.subjectอสังหาริมทรัพย์en_US
dc.titleการศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราชen_US
dc.title.alternativeA study of Investment Model for Residential Real Estate Development: A Case Study of Nakhon Si Thammarat Provinceen_US
dc.typeThesisen_US
dc.contributor.departmentFaculty of Engineering (Industrial Engineering)-
dc.contributor.departmentคณะวิศวกรรมศาสตร์ ภาควิชาวิศวกรรมอุตสาหการ-
dc.description.abstract-thการวิจัยนี้เป็นการวิจัยแบบผสมผสาน (Mixed Research) มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษารูปแบบการลงทุนธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่เหมาะสม เป็นการดัดแปลงจากอาคารพาณิชย์ 4 คูหา ในโครงการศิรินครสแควร์ อำเภอเมือง จังหวัดนครศรีธรรมราช หลังจากการเก็บรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูล ผลการวิจัย พบว่า กลุ่มตัวอย่างให้ความสำคัญกับปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดของที่อยู่อาศัยในภาพรวมมีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 3.97 และเมื่อพิจารณาเป็นรายได้ พบว่า ปัจจัยที่มีค่าเฉลี่ยมากที่สุด คือ ปัจจัยด้านที่พักอาศัย มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 4.04 รองลงมา คือ ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งมีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 3.95 ปัจจัยด้านราคามีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 3.98 และปัจจัยด้านความปลอดภัยคิดเป็นร้อยละ 3.90 ตามลำดับ ผลการวิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินแบ่งออกเป็น 2 โครงการ คือ โครงการลงทุนห้องพักให้เช่าและโครงการลงทุนอาคารพาณิชย์ให้เช่า พบว่า โครงการลงทุนห้องพักให้เช่ามีความคุ้มค่าทางการเงินสูงกว่าโครงการลงทุนอาคารพาณิชย์ให้เช่า ในส่วนของโครงการลงทุนห้องพักให้เช่ามีผลการวิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินแบ่งออกเป็น 3 กรณี คือ กรณี Normal Case อัตราการเข้าพักที่ 80% พบว่ามีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 25,429,070 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 29.50 และระยะเวลาคืนทุน เท่ากับ 10.97 ปี กรณี Best Case อัตราการเข้าพักที่ 90% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 31,052,405.00 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 34.33 ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 9.60 ปี กรณี Worst Case อัตราการเข้าพักที่ 70% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 14,182,401.67 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 19.43 ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 15.32 ปี และโครงการอาคารพาณิชย์ให้เช่ามีผลการวิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินแบ่งออกเป็น 3 กรณี คือ กรณี Normal Case พบว่ามีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 12,983,777.61 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 22.30% และระยะเวลาคืนทุน เท่ากับ 15.85 ปี กรณี Best Case มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 16,809,175.19 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 26.85% ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 13.75 ปี กรณี Worst Case มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 5,332,982.45 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 12.30% ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 14.52 ปีen_US
Appears in Collections:228 Minor Thesis

Files in This Item:
File Description SizeFormat 
6210121016.pdfการศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช3.43 MBAdobe PDFView/Open


This item is licensed under a Creative Commons License Creative Commons