Please use this identifier to cite or link to this item: http://kb.psu.ac.th/psukb/handle/2016/13176
Title: การศึกษาเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
Other Titles: A comparative study of return on investment for Real Estate Investment Trust and Property Fund in Stock Exchange of Thailand
Authors: ดลินา อมรเหมานนท์
นุชนาถ กาญจนนันทวงศ์
Faculty of Management Sciences (Business Administration)
คณะวิทยาการจัดการ ภาควิชาบริหารธุรกิจ
Keywords: กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์;อัตราผลตอบแทน;ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
Issue Date: 2559
Publisher: มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์
Abstract: การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษา และเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุนในหลักทรัพย์ของกลุ่มกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) จากการดาเนินงานตั้งแต่ 1 เมษายน 2552 ถึง 31 ธันวาคม 2558 จานวน 18 กองทุน และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (กองรีท) ที่ดาเนินงานตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2557 จานวน 5 กอง โดยใช้ข้อมูลราคาหน่วยลงทุนเฉลี่ยต่อไตรมาส และมูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยเฉลี่ยต่อไตรมาส เพื่อประเมินอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนตลอดอายุโครงการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ผลการศึกษาพบว่า ตลอดระยะเวลา 7 ปี กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่ากว่าตลาดและกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ซึ่งเกิดจากการมีสภาพคล่องต่า (Price) และมูลค่าสินทรัพย์ที่ลดลง (NAV) และมีความเสี่ยงต่ากว่าตลาดและกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ส่วนกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พบว่า อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยตลอดปี 2558 ทุกกองให้ผลตอบแทนสูงกว่าตลาดและกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ด้านความเสี่ยงเมื่อพิจารณาจากส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐานพบว่า กองทรัสต์ส่วนใหญ่ต่ากว่าตลาดและกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง แต่เมื่อพิจารณาความเสี่ยงจากค่าสัมประสิทธิ์การแปรผันพบว่า กองทรัสต์ส่วนใหญ่สูงกว่าตลาดและกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง และสาหรับการประเมินอัตราผลตอบแทนการลงทุนตลอดอายุโครงการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พบว่า กองทุนรวมที่ลงทุนในที่พักอาศัยส่วนใหญ่จะมีอัตราผลตอบแทนสูงที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับกองทุนรวมประเภทอื่น นอกจากนี้งานวิจัยชิ้นนี้ยังได้แยกประเภทการเข้าลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 5 ประเภท ได้แก่ อาคารสานักงาน ศูนย์การค้า ที่พักอาศัย โรงงานและคลังสินค้า และสนามบิน อีกทั้งวิเคราะห์การลงทุนโดยแบ่งเป็นกลุ่มสาหรับนักลงทุนเพื่อให้เห็นความแตกต่างของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ละแบบได้ชัดเจนมากยิ่งขึ้น
Description: บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต(บริหารธุรกิจ),2559
URI: http://kb.psu.ac.th/psukb/handle/2016/13176
Appears in Collections:460 Minor Thesis

Files in This Item:
File Description SizeFormat 
5710522021.pdf2.28 MBAdobe PDFView/Open
5710522021-manuscript.pdf662.54 kBAdobe PDFView/Open


This item is licensed under a Creative Commons License Creative Commons